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二手房市场决定楼市兴衰?专家:这个参考指标有待斟酌

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发表于 2019-1-26 18:50:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
谈及房价走势,很多人说二手房市场能够反映楼市的兴衰,所依据的理由不过是新房受到政策这些外部因素的影响,导致开发商给新房定位的时候,价格无法反映出市场的变化,而二手房因为是由房东参考市场所决定的价格,因此价格对于楼市的走向更具针对性,但是事实果真如此吗?


业内人士分析称,新房价格由开发商所制定不假,相对来说,不会存在像二手房这样的议价空间,就算开发商推出了一定的购房优惠,但是折扣往往比较小,基本可以忽略不计,就算是受到政策影响导致开发商业绩不佳,新房的价格仍然不会出现较大的波动。而二手房源因为由业主参考市场所制定的价格,但是该价格的水分较重,也就是存在所谓的议价空间,当楼市出现下行的时候,这些二手房价格也会随着售房者的价值观念随之改变,其实并不能完全准确的作为楼市兴衰的判断依据。


此外,通过中介公司挂牌出售的二手房价格相对来说比较高,一般按照购入时的价格翻倍出售,也就是一套房以100万的价格买入,挂牌价基本定为200万,这其中就存在很大的议价空间,比如可能受市场环境影响,购房者和售房者经协定后,最终以180万成交,也就意味着成交价比挂牌价下跌了10%,若是售房者着急卖房,可能会以150万成交,其实不管二手房价格如何变化,售房者最后的成交价格都不会低于购入时的价格,因此二手房价格的变化,可能更多的是 反映出房东的预期和购房者对于二手房的需求情况,而不能全面的反映楼市的变化。


从上述情况来看,如果购房者对住房需求急切,很大可能会选择二手房,住房需求在没有那么急切的情况下,很大程度上会选择新房,因此二手房的价格变化只是反应新房和二手房的相对销售情况,而不是外界盛传的反映楼市兴衰的参考指标。

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