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春节前楼市表现冷静

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speed实名认证 论坛记着 发表于 2019-1-26 18:46:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2019-1-26 18:46:23 452 0 看全部
东莞南城某售楼中心。
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文/广州日报全媒体记者蒋幸端

图/广州日报全媒体记者石忠情

临近春节,购房者陆续回家过年,市场持续冷淡。上周,东莞房企加大推货量,试图推高购房热情,吸引购房者入市,然而却因部分楼盘价格定价较高,房贷利率上浮等因素致效果不佳。相关数据显示,楼盘开盘去化率不断下滑,上周有楼盘开盘去化率在20%以下,市场人气持续四周下滑,认购率不断下跌。

成交量持续维持低位

东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周东莞商品房成交套数为1546套,环比下跌33.96%。随着春节临近,购房人群减少,观望氛围加重,市场成交氛围持续转淡。

在住宅市场方面,进入1月,东莞住宅成交量一直维持在低位。合富研究院统计数据显示,上周东莞住宅网签约835套,共9.3万平方米,环比稳中小增15%,但东莞住宅成交量仍然维持低位。

业内人士表示,往年年底,购房者拿到年终奖后会提高购房热情。但由于对楼市的不乐观心理,加上去年第四季度开始,东莞楼市优惠促销增加,购房者对于后市预期下滑,等待抄底心态重,观望氛围浓郁,购房人群自然也随之减少。

小李近期有购房打算,不过他决定等待春节后再来看房子,他认为目前房价促销优惠增加只是一个开始,春节后的优惠幅度或还会加大,到时候买房会更加优惠。

与购房者冷淡的态度不同,不少房企积极推货。合富研究院介绍,上周东莞新建商品住宅供应1329套,共14.9万平方米,环比大增1.5倍,不过合富研究院认为实际上大部分项目已于早前加推入市,官网统计数据发布小幅滞后。

来访量连续四周下跌 认购同比下跌64.73%

即使房企加大推货步伐,人气不足仍然是市场的常态。据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测发现,市场来访量已连续四周下跌,环比下滑4%,来访转化率持续在低位徘徊。 该研究中心表示,一方面由于不少市民已经陆续返乡过节,另一方面则是购房者持币观望情绪浓厚导致,显示市场在等待抄底时机,信心略显不足。

从认购情况来看,据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,上周认购情况环比下跌11.94%,同比大跌64.73%。据了解,上周有1个项目开盘,去化率不足20%。东莞楼盘开盘去化率已经连续四周下跌,去化情况较差,购房成本高,客户观望情绪依旧浓厚。记者发现,近期楼盘开盘去化率由80%下跌至20%以下,下滑明显。

预测:成交低迷预计将持续至2月中下旬

今年楼市已经提前进入春节淡季,业内人士预测市场回暖需要等到春节过年,购房者陆续回来上班,看房人数或有所增加。

东莞中原战略研究中心介绍,由于项目有集中网签,其中卓越弥敦道签约量达179套,万科第五城签约量达88套,拉动全市成交量上涨。但与去年同期相比,下滑趋势依然十分明显,市场预期持续走低。优房超·瑞城搜也表示,春节前后为楼市传统淡季,东莞楼市表现冷静,成交量仍处于低位运行,供应难以刺激成交上涨。

合富研究院则预测,随着传统春节日益临近,返乡心切的购房者看楼意愿大幅减淡,预计买卖双方的热情减退现象至少持续到2月中下旬,意味着接下来的几周楼市签约量将低位徘徊。

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