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价格是楼市走势的“指南针”?未必!专家用“三个字”道出实情!

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speed实名认证 论坛记着 发表于 2019-1-20 17:39:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
speed
2019-1-20 17:39:58 177 0 看全部
相信不少人都在猜今年楼市的走向,但是楼市风雨莫测,很多人即使仔细去研究,也难以弄出一个预判来,而且到现在,也难以有人成功预判过未来的楼市走向,那么为何预判不准呢?其实是思考的纬度出现了偏差!价格是楼市走势的“指南针”?未必!专家用“三个字”道出实情!


相信不少人在判断楼市的时候,最先参考的就是当地的房价,可能不少人前几年觉得大城市的房价已经涨到屋顶了,毕竟都好几万一平了,再涨也应该是有价无市了吧?专家却说,你现在反过头来看,发现2~3万一个平方只是大城市的起跳价,而现在稍微小一点的二线城市,也在后面追赶中。


所以不能光凭价格来进行判断,不然会让自己陷入误区中去,要知道价格是每天都在不断的变化,会受到各个方面的影响,更何况现在大家收入水平也在不断的变化,比如你现在回头开十年前的房价,你会觉得价格很低,但是在当时你会觉得价格比较高。


那么若房价不能作为楼市的判断依据,那么应该如何去参考呢?专家用“三个字”道出了实情——购买力。首先说一下大城市,要知道大城市的所占据的资源是非常多的,各行的大企业都在此驻扎,那么人们的收入水平也是比较高的,虽然不指望里面的刚需者买房,但是大城市的富人却很多,且能有较强的购买力,在刚需觉得很贵的房子,换成富人来比较的话,可能还存在价值洼地。
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在去年上半年的时候,大城市的房价一般都在百万级别,而且还是有不少人排队购买,甚至出现了“抢房潮”,这也是大城市经过多年发展后,所积蓄的购买力。同样换成小城市,也是这个理,专家表示,之前小城市的房价之所以平稳,那是因为购买力积累比较慢,房价自然也涨得慢,那为何近年来也开始上行呢?

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专家表示,那是因为内部的购买力不足,外界趁机推了一把,而这个幕后黑手就是投资者和棚改户,他们的涌入打破了小城市的平衡,也就产生一定的泡沫,如果无法通过当地等值的购买力去化解,那么以后也会成为一个麻烦的事情。所以专家说,未来几年里,大城市的购买力还是比较强的,虽然房价整体已经稳住,但是下跌的情况还是比较小,但是相比小城市的话,就没有那么乐观了,因为购买力本身是不足的,未来若碰到有购买力的人撤离,那么房价可能就会兜不住了,会有下行的趋势。对此,你们怎么看呢?
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